作者：xin

不征房产税！中央对房地产的定调，发生了重大转变！

12月16至18日，中央经济工作会议在北京举行。18日晚上会议公报发了，我当时发的早没想到会这么快，所以错过了第一时间对会议的解读。

不过现在也不晚，周末仔细琢磨了下文章，发现除了增加了科技发展，变动最大的还是关于房地产的描述。

01

中央对房地产的定调

除了以往的论调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展之外。

中央着重强调明年要解决好大城市住房突出问题。把住房问题重要程度上升到关系民生福祉上。

关于住房问题，指出要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。在如此重量级会议中，提及租住问题，实属罕见。

解决办法也有，土地供应向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划。降低租住税费负担，整顿租赁市场秩序，合理调控租金。

值得一提的是，这一次是中央经济会议中，对房地产叙述最多的一次。

多，多在哪里？

多在了租赁上，如果抛除租赁的着墨不算，关于房地产的描述甚至不如2018年的多。这意味什么？

意味着高层态度的转变。

什么转变？

02

高层的态度，发生重大转变

这一次中央经济会议，对楼市的定调，传递出来一个非常非常重要的信号：高层的态度，发生了重大转变。从想方设法让大家买的起房，转变到了先让大家住得起房，短期要做好租赁工作。

并不是说不控制房价了，而是发现控房价不是一朝一夕能做到，短期房价大跌不现实，达不到让大家买的起房的最终目的。（所有人都买得起房，现在看跟共同富裕一样....）

反而发现租房市场更容易出问题，蛋壳事件给了管理层很大的震撼。告诉我们，买不起房子可以租，但连房子都租不起没得住，是要出大事的。可以说，蛋壳事件真正促进了高层态度的转变。

也让高层彻底下定决心，2021年要优先租赁市场改变，要企事业单位优先探索租赁道路，民企和国企都要继续发挥好组织作用。

我们可以看下今年中央经济会议中对房地产2018、2019年的不同。

第一，再次拔高了住房问题的高度，上升到了民生福祉的层次。

第二，短期内，把解决大城市住房，也就是租赁问题摆在了跟控房价一个层次，甚至使用的篇幅比着墨住房市场的还要多一些。

我认为此次中央经济会议关于楼市最重要的一点，就在于这一点了。其他的，其实都是老生常谈。与之前的描述并无多大区别。

明确提出要解决大城市住房突出问题，这是之前从来没有提及过的。

中国住房MD主要集中在超一线城市和一、二线城市。最突出的，要数北、上、广、深等超一线城市。

这些城市是外来人口的集中地。

对大多数定居本地人讲，市区和直属县城，其实区别并不是太明显。毕竟多数时候从县城到市区开车也就一两个小时左右。多数人从乡镇换居到县城和市区，算刚性改善，实际上还是属于同一地域的人口转移。

但一旦上升到超一线和一、二线城市，性质就变了。这种跨地域的人口迁移带来的刚性需求才是MD所在。

北、上、广、深常年房价不跌，并且涨幅越来越夸张，尤其深圳上半年跳涨，管控难制。还有最近上海部分地区也出现了跳涨。

这种人口转移的趋势在未来几十年可能都不会有什么改变。这意味着未来的住房主要MD就是大城市住房问题。

问题来了，这么多年了，调控年年有，但这些超一线城市房价却没能如预期的一样。而来的人还是一如既往的多，买房已经不是当下最急切的需要解决的问题。住房才是，不管是买是租。

所以，此次会议原文是这么说的：明年要解决好大城市住房突出问题。

明年是什么时候？

2021年，也就是10天之后！

在会议中，中央甚至用到了“探索”来形容对明年租赁市场的安排。

在上面设想中，暂时买不起房子，没关系，可以租。享受社会公共服务上，给同等权利。做好租购同权，租房也能上学。

不过能不能真正做到租购同权，不好说。短时间可能有些悬。

还有租赁住房计划，若真能落到实处也行。但如我们现行的公共租赁住房，很多真正有需求的可能都没申请资格。那就无所谓了。

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