作者：张逸
一、辟谣！契税税率提高了？
别信！假的！
首先辟个谣，网上这几天疯了一样传契税税率提高了，然而并没有。
《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3%-5%。根据契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。也就是说，此次法定税率并没有调整。
二、税率、优惠、变化点！
根据契税法相关规定，我们用一张思维导图对契税进行了梳理，税率、优惠、变化点、看点等，一图让你搞清楚！
三、买卖、赠与、继承房产
契税怎么缴纳？
契税法要到2021年9月1日才实施，那么在现行的契税规定之下，买卖、继承、赠与房产，都涉及哪些税呢？契税又是怎么缴纳的呢？
四、契税相关热点问题
1、人之间房屋交换如何缴纳契税？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
2、夫妻之间房产更名，要缴纳契税吗？
根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
3、房产交易终止了，已经缴纳的契税能退吗？
根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)文件规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
4、个人取得拆迁补偿款后重新购置房屋，需要缴纳契税吗？
答：根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
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发票的保管01已开具的发票存根联和发票登记簿根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十九条规定：“开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票，不得擅自损毁。已经开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年。保存期满，报经税务机关查验后销毁。”根据《国家税务总局关于进一步加强普通发票管理工作
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